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專業解答:物業費怎么繳?(上)

2023-03-20 17:51來源:拂曉新聞網--拂曉報作者:徐蕾

“房子買后一直空置,我需要繳物業費嗎?”“我對小區衛生環境不滿意能否暫緩繳物業費?”近期,宿城各小區陸續開始收取新一年度的物業費,再度引發一些業主與物業之間剪不斷理還亂的矛盾。為解決業主的疑惑,讓業主更好地了解物業費用、更加明晰物業費收取標準,記者日前采訪了市房管中心物業科負責人夏冰洋。

夏冰洋表示,首先物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務質量相適應的原則,由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費用。物業發生轉移或者滅失的,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用。物業服務收費可以采取包干制或者酬金制等方式,具體收費方式由物業服務合同約定。

針對物業費收取,夏冰洋羅列了一些業主們關注的問題。

問:業主什么時候開始繳納物業費?

答:已交付業主的物業,物業服務費由業主承擔;未交付業主的或者已竣工但尚未售出的物業,物業服務費由建設單位承擔。在房屋買賣合同約定的時間內,業主收到書面交付通知并辦妥相關交付手續,作為繳納物業公共服務費的起始時間。業主收到書面交付通知后,在通知書載明的交付期限內無正當理由不辦理相關交付手續的,視為交付。建設單位沒有事先書面通知的,以業主實際辦妥相關交付手續之日為準。

問:實施物業服務收費政府指導價的有哪些?

答:實行政府指導價的有普通住宅小區前期物業公共服務費。保障性住房、房改房、老舊住宅小區的物業服務收費,應當充分考慮保障對象的經濟承受能力。政府指導價實行最高限價管理,具體標準由縣區人民政府制定。

問:實施物業服務收費市場調節價的有哪些?

答:實行市場調節價的有非普通住宅小區包括公寓、別墅(含獨棟、雙拼、聯排、疊加)的物業服務費和實行酬金制的住宅小區;已成立業主大會的普通住宅小區物業服務;前期物業中住宅小區停車服務費;裝飾裝修垃圾清運費;物業服務企業滿足部分業主、使用人需要或接受委托開展的特約服務等收費實行市場調節價。市場調節價由建設單位、業主委員會或業主與物業服務企業協商約定。記者 徐蕾

責任編輯:王亞東

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